Двухкомнатная у парка Победы — ликвидный метраж в обжитом районе. Сложность была не в самой квартире, а в том, что она оставалась в залоге у банка: ипотека собственника не была погашена, и на жильё стояло обременение, которого боялись почти все покупатели.

Продажа заложенной квартиры — это сделка, где деньги покупателя сначала закрывают кредит продавца и только потом снимается обременение и переходит право. Я заранее согласовала с банком схему расчётов через аккредитивы, разложила её покупателю по шагам и собрала график так, чтобы между погашением и регистрацией не было «подвешенного» дня.

В итоге покупатель спокойно вышел на сделку, понимая каждый шаг: банк закрыл кредит, обременение сняли в Росреестре, право перешло без заминок. Вывод: квартира в залоге пугает только до тех пор, пока схему не разложили по полочкам — прозрачный механизм расчётов снимает почти все страхи.